［予算1000万］築27年のマンション(75平米/3LDK)をジャパンディスタイルにフルリノベーション

物件名	ステイツ南茨木
場所	大阪府茨木市天王1
面積	75.1m2（壁芯）
間取り	3LDK
構造	1階 / SRC13階建
築年月	1996年8月
リノベーション実施	2023年9月（全室フルリノベーション）
リノベーション費用	1000万円（専用庭の改装を含む）

リノベーション前の様子

今回ご紹介するのは2023年9月にフルリノベーションを実施した茨木市のマンション「ステイツ南茨木」です。こちらの物件は玄関から入って左右に「洋室」、廊下を進むと「洗面・浴室」があり、その奥に「キッチン」「LDK」、隣に「和室」というオーソドックスな物件な間取りとなっています。

また、物件が１階にあるため「専用庭(約9m²)」が付いています。こちらの庭を含めて、今回はリノベーションいたしました。

築27年経っているので床や壁が劣化しているのはもちろん、収納も昔ながらの「押し入れ」だったのでこれをウォークインクローゼットに変更することで収納力を高めます。

リビングと和室の境にある小さな段差も利便性が悪いだけでなく、小さなお子様やお年寄りの方に転倒などのリスクがあり危険です。

洗面・浴室もそれぞれのスペースが狭く、使い勝手が悪いので全面的に改装します。

キッチンは前面が吊り戸棚や壁に囲まれているため、光が入らず暗い空間になっています。

キッチンからリビングを見渡すことができず、コミュニケーションを取るのが難しいですね。

洋室も壁や床が経年劣化しているので全て貼り替えます。

こちらの物件にはマンションでは希少な「専用庭」が付いています。マンションで専用の庭があるのは嬉しいですよね。ただ、こまめに手入れをしないと草木がどんどん伸びてしまう他、通路に面しているため防犯性が低くなるなどのデメリットも。

今回はこの専用庭も含めてリノベーションを実施し、使い勝手のいい庭に生まれ変わらせていこうと思います。

リノベーション後

リビング

いかがでしょうか？

今回のリノベーションで一番大切にしたのはリビング→キッチン→洗面ランドリーへと通じる「回遊動線」です。キッチン・水回りの壁を取り払い、レイアウトを大きく変更することで実現しました。

「回遊動線」とは、家の中に行き止まりがなく家の中をスムーズに移動できる動線です。

家の中の移動がスムーズになれば、生活する上でのストレスが減り快適に過ごすことができます。こうした回遊動線を意識した間取りは、近年住宅にも多く取り入れられています。

内装は新トレンドのジャパンディテイスト白を基調としたアースカラーのデザインプラン。日本×北欧のスタイルをミックスさせた空間デザインです。

リビングにはベンチも設置。座ったり、書いたり、片付けたり。小さなお子様の勉強机としても活用できるほか、ベンチの下の空間には収納ボックスが入れられるようになっています。コンセントも設置しているのでお掃除ロボットも収納することができます。

専用庭には8帖強のウッドデッキのプライベートガーデン。ルーバーフェンスで周りの視線もカットし空間を大切にしました。

キッチン

暗い空間だったキッチンも開放的で明るい空間に。キッチン横の扉を開けるとランドリースペース（洗面・洗濯・お風呂）にすぐにアクセス可能です。

キッチンはPanasonic製を採用。３つの鍋が横並びで使える「トリプルワイドガス」は、スペースが広々としているので2人並んでもしっかり調理スペースが確保できる優れものです！

洗面・浴室

洗面は一面鏡＆フロートタイプのものを採用。下の空間が空いているためスペースが広く感じられるほか、体重計を置くなど収納のスペースをしても活用できます。

浴室はPanasonicから発売されたばかりの「BEVAS（ビバス）」。ホテルライクなイメージのユニットバスで、床面に人造大理石が使用されていたり、「ビームシャワー」と呼ばれるシャワーからパワフルな水流を出すことでお風呂を洗うことができる機能、気分に合わせて照明の色を変えることができるなど、様々な高機能がついた製品です。

洋室

洋室(２室)も壁や床のクロスを張り替えて、収納もクローゼットタイプに。デザインもリビングと合わせることで統一感を持たせました。

玄関

玄関も壁の位置を移動させることで空間を広げ、宙に浮かせることで圧迫感が出ないように演出。下駄箱の下に間接照明を設置して雰囲気のある空間に仕上げました。

もちろん、この物件も弊社標準仕様の「全室バリアフリー」になっているので、小さなお子様から高齢の方まで、安心して快適に過ごしていただけます。

専用庭

この物件の特徴でもある「専用庭」。以前は草が生い茂ってしまい管理が大変だったんですが、コンクリートを敷くことでその心配もなくなりました。
床のパネルはメーカーものではなくホームセンターで手軽に購入できるものを採用することで、経年劣化で傷んでしまった時もお客様が簡単に・安く交換できるようにしています。

周りからの視線をカットできるフェンスで庭を囲み、防犯性も高めています。しっかりプライバシーが確保できるのでプールを出してお子様を遊ばせたり、お布団や洗濯物を干すスペースなど使い勝手が大きく向上しました。

最後に

マンションリノベーションの様子をお伝えさせていただきましたが、いかがでしたか？

このリノベーション物件は募集を開始してからわずか１週間でご購入されるお客様が決まりました。内覧していただいたお客様から「リノベーション物件だと思ってたら、“新築”と同じ！」という嬉しいお言葉もいただきました。

良質なマンション選びから設計・デザイン、リノベーションまでお客様のご要望に合わせて私たちが最適なご提案をさせていただきますので、大阪の北摂地域でマンションリノベーションをご検討中の方は、ぜひRENO PLUSにご相談ください。